この計算機の使い方
- 借入額は円で入力します。年利はパーセント、返済期間は年または月です。
- 返済方法は、住宅ローンでよく使う元利均等、元金均等、利息のみ＋満期一括から選べます。
- 据置期間を入れると、その間は利息だけを払う計算になります（満期一括には使いません）。
- 返済表で、回ごとの元金・利息・残高を確認できます。
元利均等の式
毎月の返済額 ＝ P × r ÷（1 − (1＋r)−n）
r は年利÷12、n は回数、P は元金です。例：3,000万円、年利6%、30年なら毎月 179,865円です。これは式の説明用で、いまの住宅ローン金利ではありません。円未満は切り捨て、最終回で端数を合わせます。
元利均等と元金均等
元利均等は毎月の支払額が一定で、最初は利息の割合が大きい方法です。家計の見通しを立てやすいため、住宅ローンで選ばれることが多いです。元金均等は元金を均等に分け、当初の返済額が最も大きく、だんだん減ります。総利息は、同じ条件なら元金均等の方が少なくなりがちです。
試算の前提
期間中の金利が変わらない前提です。手数料、保証料、繰り上げ返済、変動金利の見直しは入りません。判断の前に、金融機関の返済予定表や契約書で確認してください。入力した値はこのブラウザの外に出ません。
出典・計算の考え方
- 元利均等の式は、固定金利の償却ローンで一般的に使われるものです。端数処理は円未満切り捨て、最終回で調整します。
よくある質問
毎月の返済額はどう出しますか？
元利均等では、月利を r、回数を n、元金を P とすると、毎月の返済額は P×r÷（1−(1+r)^−n）です。例：3,000万円、年利6%、30年なら毎月 179,865円です。これは式の説明用で、いまの市場金利ではありません。
元利均等と元金均等の違いは？
元利均等は毎月の支払額が一定で、最初は利息の割合が大きい方法です。住宅ローンでよく選ばれます。元金均等は元金を均等に分け、当初の返済額が最も大きく、だんだん減ります。
据置期間とは？
その間は利息だけを払い、元金の返済を後に延ばす期間です。据置が終わると、残りの回数で元金を返します。
なぜ銀行の数字と違いますか？
日数の数え方、手数料、保証料、金利の見直し、繰り上げ返済などで変わります。判断の前に、契約書や返済予定表を見てください。
これは借入の申し込みですか？
いいえ。ブラウザの中だけの試算です。入力した値は外に出ません。