记录上没有的

整理说，不动产交易以安全为最要，当事人与利害关系人应事先辨别所有的真实性与目的的不当利用，并把握交易金额的保全与回收可能。当事人大多并不完全了解不动产，对登记与权利关系的把握，以及对记录上未显示的信息，只好依赖中介或出卖人的话。于是在履行途中或之后，信息失衡，问题便发生。若得不到足够的信息与资料，便可能遭受预料之外的损害。现行登记记录只公示最终物权与假扣押等，信息省略很多，当事人做权利分析、查找相关法、备齐所需文件，都有限度。为缓和不确定与不平衡，除现已记载的信息外，还应追加提供能确认有无小额承租人的迁入户信息、确定日期等，凡属权利关系、可能发生影响的各种信息。

印鉴证明在发行机关确认本人或代理人身份后按程序发给，因而存在伪造代理人身份领取的风险。要履行保护登记正当性的角色，须加强发行程序以预防被犯罪利用，并备有辨读伪造证明的办法。没有登记完毕信息时，须由有资格的代理人做本人确认并作成确认书面，带有准公证的性格。但其确认程序与规定与公证法对嘱托人、代理人的确认很不相同，事实上没有明确规定，司法书士法只写明受理事件时应核对居民登记证或印鉴证明。若有人瞄准这一点作伪，很难识破，风险很大。因此应进一步加强印鉴证明的本人确认，并制定有资格代理人确认的细则。

在没有公信力的情况下

相信国内不动产登记而交易、却遭受损害的人，并未得到适当补偿。不是对个人的补偿，而是依国家赔偿法，按登记公务员的责任与过失由国家赔偿。多数补偿制度是为保障公信力而讨论的，但在不承认公信力的国内，相信登记而受害的情况也很多。为补这一漏洞，应引入对因薄弱登记而产生的损害给予补偿的制度。即便在不承认公信力的现在也未能防止损害，即便将来承认时，也有预先准备的意义。

摘要对比：民法第186条的权利变动效力被承认，推定力由判例承认，公信力则不被承认。共同申请、假登记与形式审查的细节在正文中并未充分写满。这里不予编造。

出处

1. 说明不动产登记的信息不足、应追加迁入户与确定日期、印鉴证明与有资格代理人本人确认的薄弱，以及不承认公信力与需要损害补偿。共同申请与假登记的细节并未充分写满。

最后更新：2026年11月14日