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Presumptive Effect of Provisional Registration, Time of Acquiring Ownership upon Final Registration, and the Fate of a Mortgage Created After Provisional Registration
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■ Presumptive Effect of Provisional Registration, Time of Acquiring Ownership upon Final Registration, and the Fate of a Mortgage Created After Provisional Registration — Overview
A civil law assignment that examines, with case law, three questions arising from a case in which land A has a registration of preservation of ownership in Gap's name and a provisional registration in favor of Eul preserving a claim for registration of ownership transfer under a sales contract. On whether a sales contract is presumed to exist when there is a provisional registration in Eul's name, it summarizes the 1979 Supreme Court decision that denied such a presumptive effect and later cases, and looks at when ownership is acquired when final registration is made on the basis of a provisional registration, along with the related cases.
On what happens to a mortgage that Gap created for creditor Byeong after the provisional registration once final registration is made, it distinguishes provisional registrations not for security from those for security, and explains the priority-preserving effect, the liquidation procedure and the subordinate mortgagee's right to preferential payment.
■ Presumptive Effect of Provisional Registration, Time of Acquiring Ownership upon Final Registration, and the Fate of a Mortgage Created After Provisional Registration — Excerpt from the original document (in Korean)
‘강제경매로 인하여 관습상 법정지상권이 성립함에는 그 매각 당시를 기준으로 토지와 그 지상 건물이 동일인에게 속하여야 한다’는 취지의 대법원 1970. 9. 29. 선고 70다1454 판결, 대법원 1971. 9. 28. 선고 71다1631 판결 등은 위 판결의 견해와 저촉되는 한도에서 변경하였다.
한편, 토지에 관하여 저당권이 설정될 당시 토지 소유자에 의하여 그 지상에 건물이 건축 중이었던 경우 그것이 사회관념상 독립된 건물로 볼 수 있는 정도에 이르지 않았다 하더라도 건물의 규모, 종류가 외형상 예상할 수 있는 정도까지 건축이 진전되어 있었고, 그 후 경매절차에서 매수인이 매각대금을 다 낸 때까지 최소한의 기둥과 지붕 그리고 주벽이 이루어지는 등 독립된 부동산으로서 건물의 요건을 갖춘 경우에는 법정지상권이 성립한다(대법원 2011. 1. 13. 선고 2010다67159 판결 등).
3. 을이 가등기를 한 후, 갑은 자신의 채권자인 병을 위하여 저당권을 설정하였다. 그 후 을이 위 가등기에 기한 본등기를 하였다면 병의 저당권의 운명? 그리고 병의 저당권 등기는 어떻게 처리되는가? (2질문 모두 작성)
가등기는 부동산물권 혹은 부동산임차권의 변동을 목적으로 갖는 청구권을 보존하고자 할 때나 이들 청구권이 시기부 혹은 정지조건부이거나 기타 장래의 어느 시점에서 확정될 것인 때에 하는 등기이다. 원래 가등기는 그 자체만으로는, 즉 실체법상으로는 아무런 효력이 발생하지 아니하며 단지 가등기에 기하여 후에 본등기가 효력을 발휘하면 그 본등기의 순위가 가등기의 순위에 따르게 된다는 순위보전적 효력만이 인정된 뿐이다.
그런데 가등기중 소유권에 관한 가등기, 즉 소유권 이전 청구권 가등기)는 이와 같은 순위 보전적 효력으로 인해서 종전부터 채권담보의 목적으로 이용되어 왔으며 1983년에는 담보목적의 가등기를 규율하기 위해서 「가등기담보등에 관한 법률」이 제정되기에 이르렀으며 해당 법률에 의한 담보목적가등기에는 경매청구권과 우선변제권, 그리고 별제권 등이 인정되어 담보가등기는 저당권에 비준하는 담보물권으로서의 실체법상의 효력을 지니게 되었다. 소유권에 관한 가등기에는 담보목적가등기와 비담보목적가등기의 두 가지가 있다.
■ Presumptive Effect of Provisional Registration, Time of Acquiring Ownership upon Final Registration, and the Fate of a Mortgage Created After Provisional Registration — Contents and key concepts
Does a provisional registration mean there was a contract?
The Supreme Court held that the existence of a provisional registration preserving a claim for ownership transfer does not necessarily mean a contractual relationship existed. This assignment works through three issues surrounding provisional registration using case law.
Assignment outline
- Overview of the case and registration of real estate ownership transfer
- Case law denying the presumptive effect of provisional registration
- Final registration based on a provisional registration and the time ownership is acquired
- Case law on customary statutory superficies
- The priority-preserving effect of provisional registration
- Provisional registration for security and protection of subordinate mortgagees
Issue-by-issue summary
| Issue | Key point |
|---|---|
| Presumption of a sales contract | A contractual relationship is not presumed from a provisional registration alone |
| Time of acquiring ownership | Determined according to case law when final registration is based on a provisional registration |
| Fate of the mortgage | Not for security: priority is preserved; for security: liquidation procedure and the right to preferential payment are guaranteed |
Civil law cases on the presumptive effect of provisional registration, final registration and the fate of a mortgage
- Supreme Court cases are quoted and analyzed issue by issue.
- It is a good reference for case-based assignments in property law (civil law) or real estate registration law courses.
- The liquidation procedure for provisional registration security is explained in concrete terms.
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