주거급여 2026: 중위소득 48% 이하(1인 1,230,834원), 기준임대료 서울 1인 369,000원·4인 571,000원, 자기부담분 30% 계산법
캠퍼스다운 취업전문가팀
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우리나라 사회복지 통계
자세히 보기월세 사는 가구라면 주거급여가 가장 체감이 큰 급여예요. 2026년 10월 31일 국토교통부 2026년 주거급여 선정기준 고시(제2025-506호), 마이홈포털 안내, 찾기쉬운 생활법령정보를 확인해 정리했어요.
목차
2026년 선정기준
주거급여 선정기준(원/월, 국토교통부 고시)
| 가구원 수 | 2025년 | 2026년 |
|---|---|---|
| 1인 | 1,148,166 | 1,230,834 |
| 2인 | 1,887,676 | 2,015,660 |
| 3인 | 2,412,169 | 2,572,337 |
| 4인 | 2,926,931 | 3,117,474 |
| 5인 | 3,411,932 | 3,627,225 |
| 6인 | 3,871,106 | 4,106,857 |
7인 가구는 4,567,272원이에요. 주거급여법은 선정기준을 중위소득 43% 이상으로 정하도록 하고, 2026년은 48%로 정해졌어요.
기준임대료(임차급여 상한)
2026년 기준임대료(원/월)
| 가구원 수 | 1급지 서울 | 2급지 경기·인천 | 3급지 광역·세종·특례시 | 4급지 그 외 |
|---|---|---|---|---|
| 1인 | 369,000 | 300,000 | 247,000 | 212,000 |
| 2인 | 414,000 | 335,000 | 275,000 | 238,000 |
| 3인 | 492,000 | 401,000 | 327,000 | 283,000 |
| 4인 | 571,000 | 463,000 | 381,000 | 329,000 |
| 5인 | 591,000 | 479,000 | 394,000 | 340,000 |
| 6인 | 699,000 | 568,000 | 463,000 | 402,000 |
7인은 6인과 같고, 8~9인은 6인 기준의 10%를 더해요. 2025년보다 급지·가구원 수별로 1.7만~3.9만원 올랐어요(마이홈포털).
임차급여 계산법
- 소득인정액 ≤ 생계급여 기준: 기준임대료 전액(실제임차료가 더 적으면 실제임차료)
- 소득인정액 > 생계급여 기준: 위 금액 − 자기부담분, 자기부담분 = (소득인정액 − 생계급여 기준) × 30%
- 실제임차료 = 월차임 + 보증금 × 연 4% ÷ 12
- 계산액이 1만원 미만이면 1만원, 실제임차료가 기준임대료의 5배 초과면 1만원
- 임대차계약서가 없거나 실제임차료 0원이면 지급 제외
예시(마이홈포털): 보증금 1,000만원·월세 10만원이면 실제임차료는 133,333원이에요. 서울 1인 가구에서 소득인정액이 생계급여 기준 이하라면 133,333원(기준임대료보다 적으므로 실제임차료)을 받아요.
자가가구 수선유지급여
집을 소유한 가구는 주택 노후도에 따라 경보수·중보수·대보수로 나눠 수선비를 지원해요. 소득인정액이 생계급여 기준 이하면 수선비용의 100%, 생계급여 기준 초과~중위 40% 이하 90%, 40% 초과~48% 이하 80%를 지원하고, 육로 통행이 안 되는 도서지역은 10%를 가산해요(2026년 고시). 보수 한도 금액은 고시 원문에서 확인하세요.
신청 방법
- 주소지 읍·면·동 행정복지센터 또는 복지로 신청
- 임대차계약서, 금융정보 동의서 등 제출
- 한국부동산원이 주택 조사(임차료·주택 상태)
- 결정 후 매월 정기 지급(지급일은 지자체 안내 확인)
주거급여는 부양의무자 기준을 적용하지 않아서, 자녀 소득 때문에 생계급여를 못 받는 부모 가구도 신청해 볼 만해요.
급지 구분 주의
기준임대료는 주소지 급지로 정해져요. 1급지는 서울, 2급지는 경기·인천, 3급지는 광역시·세종시와 수도권 외 특례시, 4급지는 그 밖의 지역이에요(2026년 고시). 같은 경기도라도 2급지가 적용되고, 수도권 밖 특례시(예: 창원)는 3급지예요. 이사하면 급지가 바뀔 수 있으니 전입 후 변경 신고를 하세요.
청년 분리지급
주거급여 수급 가구의 20대 미혼 자녀가 학업·구직 등으로 부모와 떨어진 시·군에 살면 청년 본인 몫의 임차급여를 따로 지급하는 제도가 있어요. 세부 연령·조건은 해마다 국토교통부 안내로 확인하세요(이 글에서 2026년 세부 요건은 미확인).
주거급여, 확인할 때 놓치기 쉬운 것
주거급여 정보는 블로그·카페 글보다 국토교통부 공식 자료(molit.go.kr·myhome.go.kr)가 우선이에요. 금액·기준은 매년 고시와 지침으로 다시 정해지니, 이 글(2026년 10월 31일 확인 기준)을 본 뒤에도 신청·지원 직전 원문을 한 번 더 열어 보세요.
- 급지(주소지)와 가구원 수
- 실제임차료 계산
- 소득인정액과 생계급여 기준 비교
- 임대차계약서 유무
개인 사정이 걸린 판단(대상 여부·감경·자격 인정)은 담당 기관에 직접 문의하고, 답변 받은 날짜와 담당자를 메모해 두세요.
주거급여 자주 묻는 질문
Q. 주거급여 조건은요?
소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하예요. 2026년 1인 1,230,834원, 4인 3,117,474원이에요.
Q. 서울 1인 가구 최대 얼마예요?
기준임대료 369,000원이 상한이에요.
Q. 부양의무자 기준이 있어요?
없어요.
Q. 소득이 있으면 깎여요?
생계급여 기준을 넘는 소득인정액의 30%를 자기부담분으로 빼요.
Q. 보증금은 어떻게 계산해요?
보증금에 연 4%를 적용해 월차임으로 환산해 더해요.
Q. 자가 주택도 받아요?
수선유지급여로 수선비를 지원받아요.
Q. 어느 부처 담당이에요?
국토교통부 소관이고 신청은 주민센터에서 해요.
참고한 공식 자료
이 글은 캠퍼스다운 취업전문가팀이 2026년 10월 31일 기준으로 위 공식 사이트와 공고·통계를 확인해 정리했어요. 캠퍼스다운은 해당 기관과 제휴 관계가 없어요. 일정·요건·금액·통계는 기관 사정에 따라 바뀔 수 있으니 지원·신청 전에는 반드시 원문 공고를 다시 확인해 주세요.
함께 보기: 전문가 답변방에 내 상황 질문하기 · 기초생활수급자 조건 · 생계급여 · 차상위계층 조건 · 긴급복지지원
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