— نظرة عامة
تُسمى المكانة القانونية المعطاة للسيطرة الفعلية على الشيء حيازة، وتنص المادة 245(1) من القانون المدني على أن من يحوز عقاراً بقصد التملك، بهدوء وعلانية، عشرين سنة، يكتسب ملكيته بالتسجيل. ونظام الاعتراف بعلاقة الحق كما هي، إذا استمر وضع واقعي معيّن، دون سؤال أهو الحق الحقيقي، هو التقادم، ويُجمع ذلك في التقادم المكسب بالحيازة. والحيازة بقصد التملك تُسمى حيازة أصيلة، ويُفترض أن الحائز حاز بقصد التملك (197(1)). وينهار هذا الافتراض إذا أُثبت أن الحيازة اكتُسبت بسند يُرى بطبيعته خلواً من قصد التملك، أو إذا أُثبتت ظروف يُرى بحسب قواعد التجربة خلواً منه — كموقف لا يتخذه المالك الحقيقي عادة، أو ترك فعل كان المالك ليأتيه حتماً — بحيث يُرى من الهيئة والموضوع أن الحائز لم يقصد الحيازة بإقصاء ملكية الغير. وهذا حكم المحكمة العليا في 22 شباط/فبراير 1991، 90دا15808. ولأن ألفاً تمسك بالتقادم المكسب، ينبغي الحكم على السند عند بدء الحيازة أي الحيازة الأصيلة، وعلى مدة الحيازة والسلوك خلالها، وتغيّر المالك عند تمام التقادم؛ ووقائع الاكتساب بعد التمام التي حكم بها المحكمة لا تكون محل نظر. والنقض مع الفصل هو أن تنقض المحكمة العليا حكم الأساس ولا تعيد القضية أو تنقلها إلى محكمة الأساس، بل تفصل بنفسها. وتنص المادة 437 على أنه إذا نُقض الحكم لخطأ في تطبيق القانون على وقائع ثابتة وكانت تلك الوقائع كافية للفصل، أو نُقض لأن القضية ليست من اختصاص المحكمة، وجب على محكمة الطعن أن تصدر حكماً ختامياً. ومحل الدعوى نقطة الانطلاق في حظر الدعوى المكررة (259)، وضم الطلبات وتغييرها، والنطاق الموضوعي لحجية الأمر المقضي. ويتبع القضاء الكوري في الجملة نظرية محل الدعوى القديمة، فيرى لكل حق في القانون الموضوعي محلاً مستقلاً، فطلب التعويض عن الفعل الضار وعن الإخلال بالالتزام محلّان مختلفان. وتقرير كوري أوفى في الأرض نفسها موجود على CampusDown.
— المحتويات والمفاهيم الأساسية
عشرون سنة، وافتراض قصد التملك
تُسمى المكانة القانونية المعطاة للسيطرة الفعلية على الشيء حيازة، وتنص المادة 245(1) من القانون المدني على أن من يحوز عقاراً بقصد التملك، بهدوء وعلانية، عشرين سنة، يكتسب ملكيته بالتسجيل. ونظام الاعتراف بعلاقة الحق كما هي، إذا استمر وضع واقعي معيّن، دون سؤال أهو الحق الحقيقي، هو التقادم، ويُجمع ذلك في التقادم المكسب بالحيازة. والحيازة بقصد التملك تُسمى حيازة أصيلة، ويُفترض أن الحائز حاز بقصد التملك (197(1)). وقد تُرى اليد التي حرثت زاوية الحقل طويلاً قبل الاسم في سجل التسجيل؛ وهذا حسّ الافتراض.
وينهار هذا الافتراض إذا أُثبت أن الحيازة اكتُسبت بسند يُرى بطبيعته خلواً من قصد التملك، أو إذا أُثبتت ظروف يُرى بحسب قواعد التجربة خلواً منه — كموقف لا يتخذه المالك الحقيقي عادة، أو ترك فعل كان المالك ليأتيه حتماً — بحيث يُرى من الهيئة والموضوع أن الحائز لم يقصد الحيازة بإقصاء ملكية الغير. وهذا حكم المحكمة العليا في 22 شباط/فبراير 1991، 90دا15808. ولأن ألفاً تمسك بالتقادم المكسب، ينبغي الحكم على السند عند بدء الحيازة أي الحيازة الأصيلة، وعلى مدة الحيازة والسلوك خلالها، وتغيّر المالك عند تمام التقادم؛ ووقائع الاكتساب بعد التمام التي حكم بها المحكمة لا تكون محل نظر.
النقض مع الفصل، ومحال الدعوى المتفرقة
والنقض مع الفصل هو أن تنقض المحكمة العليا حكم الأساس ولا تعيد القضية أو تنقلها إلى محكمة الأساس، بل تفصل بنفسها. وتنص المادة 437 على أنه إذا نُقض الحكم لخطأ في تطبيق القانون على وقائع ثابتة وكانت تلك الوقائع كافية للفصل، أو نُقض لأن القضية ليست من اختصاص المحكمة، وجب على محكمة الطعن أن تصدر حكماً ختامياً.
ومحل الدعوى نقطة الانطلاق في حظر الدعوى المكررة (259)، وضم الطلبات وتغييرها، والنطاق الموضوعي لحجية الأمر المقضي. ويتبع القضاء الكوري في الجملة نظرية محل الدعوى القديمة، فيرى لكل حق في القانون الموضوعي محلاً مستقلاً، فطلب التعويض عن الفعل الضار وعن الإخلال بالالتزام محلّان مختلفان. وتقرير كوري أوفى في الأرض نفسها موجود على CampusDown.
المصدر
- مراجعة في التقادم المكسب بالحيازة (245(1) من القانون المدني) وافتراض الحيازة الأصيلة (197(1))، وحكم المحكمة العليا في 22 شباط/فبراير 1991 90دا15808، والنقض مع الفصل في المادة 437، ونظرية محل الدعوى القديمة.
آخر تحديث: 14 نوفمبر 2026
أسئلة شائعة
ما مدة التقادم المكسب بالحيازة وشروطه؟
وفق 245(1)، من يحوز عقاراً بقصد التملك، بهدوء وعلانية، عشرين سنة، يكتسب الملكية بالتسجيل.
متى ينهار افتراض قصد التملك؟
إذا أُثبت بدء الحيازة بسند بلا قصد تملك، أو أُثبتت من الهيئة، بحسب التجربة، مواقف لا يتخذها المالك الحقيقي (90دا15808).
ما النقض مع الفصل؟
أن تنقض المحكمة العليا حكم الأساس ثم تصدر حكماً ختامياً بنفسها بلا إعادة. وتطلب المادة 437 ذلك عند خطأ تطبيق القانون وكفاية الوقائع ونحو ذلك.
سياسة الاسترداد
- تغيير الرأي / طلب الاسترداد بعد استخدام جزء / مرور أكثر من 7 أيام على الشراء
◆ الاستثناءات
- خطأ في الملف / تعذّر التنزيل أو الفتح
◆ طريقة طلب الاسترداد: أرسل استفسارًا فرديًا عبر مركز خدمة العملاء في الأعلى