容易误认的类型与判例

整理列举了容易被误认为无登记中介的类型。在业务停止期间或废业申报期间从事中介、已有注销事由但尚未被注销者从事中介、有缺格事由者从事中介、登记通知后尚未履行保证义务、虽未登记但仅约定或索要报酬、作成买卖合同后在余款支付前提出废业申报并居间办理余款往来、登记本身不正当的人——这些并不立即被认定为无登记中介。

就判例而言，资格者在无资格者作成的合同上盖章，属于资格出借，作为无登记中介构成刑事处罚对象。无资格者作为登记业者的共同事业者加入，也构成无登记中介。借用资格者以租赁合同当事人的身份亲自订立合同，则不是中介行为。登记业者让无资格者投资，并在自己的事务所分配收益，不属于资格出借。

双重所属与登记的性质

此外，中介士只能所属一个事务所，辅助者不得受雇于另一事务所，废业或停止中的中介士不得成为其他事务所的从业人员，共同使用同一事务所的中介士不得共同雇用从业人员。双重所属被禁止。从事实务的中介士的双重所属是当然注销事由，法定刑与双重登记相同。对所属的开业中介士，处业务停止；若在停止期间双重所属，则注销。对辅助者没有特别的行政处分，只有刑事处罚。

摘要还说，登记是规制规定而非效力规定，因此无登记的合同仍然有效。它是羁束行为而非许可，一身专属、不可转让，禁止双重登记，因死亡或解散而终止，实行一事务所原则，没有更新。律师就“Trust realty”在第一审中发生争议的案件，注记说明撰写当时仍处于第一审阶段，其后的结论不予编造。2023年关于辅助者证件与件数上限、2021年报酬率的修订，作为课题补充，此处不使用。市况回升、违规增加这一观察，按当时的说法留下。

出处

1. 说明容易被误认为无登记中介的类型、资格出借的判例、双重所属的处分，以及登记并非效力规定。第一审阶段的争议，不编造其后的结论。

最后更新：2026年11月14日