有居民登记仍不够的时候

整理说，即便订立了租赁合同、完成了住宅占有与居民登记，仍有对抗力尚未产生的情形。在占有与居民登记持续期间发生租赁关系、占有人地位发生变动时，对抗力何时产生，取决于既存的居民登记何时取得作为满足对抗力要件的公示方法的效力。在所有人变成承租人的情形，亦即所有人已办理居民登记并居住，把房屋让与他人、再从买受人处租回继续居住时，该租赁的对抗力何时产生？

之所以特别成问题，是因为要产生对抗力，单单有居民登记并不够，该登记须具有使第三人能够明白知悉租赁权存在的公示效力。某人在某处有居民登记且是该不动产的所有人时，第三人通常会把该登记看作表示作为所有人的占有，而不会看作表示作为承租人的占有。因此，即便内部已让与他人并再租回使用，在所有权转移登记完成之前，该居民登记并无公示租赁权的效力；要到所有权转移给第三人，才开始具有满足对抗力要件的有效公示方法的效力。

甲与乙的事案，以及拍定人

整理称，判例在此类事案中作了如下判断：即便出租人乙在与甲订立租赁合同、甲完成迁入申报之后才取得该公寓的所有权，居民登记从上迁入申报之日起即显示非所有人的甲在居住，第三人能够认识到甲的居民登记是以租赁权而非所有权为媒介的占有。因此该居民登记自甲完成迁入申报之日起即发挥公示租赁的功能，甲在乙名义的所有权转移登记完成时立即取得租赁权的对抗力。

第三节开始讨论：没有对抗力的原承租人与拍定人在缴付拍定价金之前新订租赁合同时，租赁权对抗力的发生时点，并在此处被截断。注记与摘要称：判例认为对抗力自完成交付与居民登记之次日零时起产生；要优先取回保证金，还须具备确定日期；对与拍定人新订租赁的原承租人，有大法院判例认为在缴付买卖价款时立即取得对抗力。正文中的作业提示，如2023年修订，不加。留置权承受主义的内容在正文中并未充分写满。这里不予编造。

出处

1. 说明即便有占有与居民登记、租赁对抗力仍可能尚未产生的情形，所有人卖掉后再租回时的公示效力，甲与乙的判例，以及与拍定人新订租赁的开头。留置权的内容并未充分写满。

最后更新：2026年11月14日