物权与债权，以及对抗力

传贳权是物权，承租权是债权。在住房租赁中，具备《住房租赁保护法》的对抗要件后，即可向买受人等主张对抗力。为防止不具备对抗力时受损，设有承租权登记命令制度。土地交易许可制，是在许可区域内对一定的土地交易要求行政机关许可的机制。

在拍卖中，有无对抗力、以及在分配中优先受保护的范围，会区分承租人的地位。把作为物权的传贳权，与法律赋予对抗力的住房承租权按程序阶段加以分辨，是资料的骨架。

2020年7月的修订，以及2023年6月的特别法

资料写成之后，租赁制度仍在继续变化。2020年7月修订《住房租赁保护法》，引入了承租人的合同更新请求权（一次、两年）以及租金、保证金增额5%的上限。

传贳欺诈受害扩大之后，2023年6月施行了《传贳欺诈被害人特别法》。各地区保证金的基准额由施行令规定，经常变动。因为基准额会随施行令经常变动，这里不写出具体数字。同一主题更完整的韩语报告，可以在 CampusDown 读到。

出处

1. 传贳权（物权）与住房承租权（债权）。《住房租赁保护法》的对抗要件与对抗力。承租权登记命令。土地交易许可制。2020年7月修订：合同更新请求权（一次、两年），租金、保证金增额5%上限。2023年6月施行的《传贳欺诈被害人特别法》。各地区保证金基准额随施行令变动，因为基准额会随施行令经常变动，这里不写出具体数字。

最后更新：2026年11月14日