物権と債権、対抗力

伝貰権は物権で、賃借権は債権です。住宅の賃貸借では、住宅賃貸借保護法の対抗要件を備えれば、買受人などにも対抗力を主張できます。対抗できないときに備える制度が、賃借権登記命令です。土地取引許可制は、許可区域で一定の土地取引に行政の許可を求める仕組みです。

競売の場面では、対抗力の有無と、配当で優先して守られる範囲が、賃借人の地位を分けます。物権である伝貰権と、法律で対抗力を与えられた住宅賃借権を、手続の段階ごとに見分けることが、資料の骨格です。

2020年7月の改正と、2023年6月の特別法

資料が書かれたあとも、賃貸借の制度は変わり続けました。2020年7月の住宅賃貸借保護法改正で、賃借人の契約更新要求権（1回、2年）と、賃料・保証金の増額5％上限が導入されました。

伝貰詐欺の被害が広がったあと、2023年6月には伝貰詐欺被害者特別法が施行されています。地域ごとの保証金の基準額は施行令で定められ、しばしば変わります。その額は施行令でしばしば変わるため、特定の数字は書きません。同じ地を扱ったより長い韓国語の報告は、CampusDownにあります。

出典

1. 伝貰権（物権）と住宅賃借権（債権）。住宅賃貸借保護法の対抗要件と対抗力。賃借権登記命令。土地取引許可制。2020年7月改正：契約更新要求権（1回、2年）、賃料・保証金増額5％上限。2023年6月施行の伝貰詐欺被害者特別法。地域別保証金の基準額は施行令で変動するため、特定の数字は書かない。

最終更新: 2026年11月14日