— نظرة عامة
حق الحبس حق ضمان قانوني يتيح لمن يحوز مال الغير أن يمتنع عن رده حتى يُوفَّى بالدين الناشئ عن ذلك المال (المادة 320 من القانون المدني). لا يحتاج إلى قيد، ويكفي الحيازة لقيامه، لذلك قد يتحمل مشتري المزاد الذي اطمأن إلى سجل القيود عبئاً لم يتوقعه. وتنص المادة 91(5) من قانون التنفيذ المدني على أن المشتري مسؤول عن وفاء دين صاحب حق الحبس، فتعتمد عملياً مبدأ التحمل. ومن ثم تفرّق السوابق بحسب وقت نشوء الحق. إذا نُقل الحيازة بعد أن أنتج قيد قرار بدء المزاد أثر الحجز فقام حق الحبس، امتنع الاحتجاج به على المشتري لمخالفته أثر المنع من التصرف (2005Da22688). أما الحجز التحفظي وحده فلا يبدأ به المزاد، فيجوز الاحتجاج بحق الحبس الذي نشأ بعده وقبل بدء المزاد (2009Da19246). وفي حكم الهيئة العامة 2009Da60336 سنة 2014، انطبق المنطق نفسه على الحجز لتحصيل المتأخرات: إن نشأ الحق قبل بدء المزاد جاز الاحتجاج به. وعبارة «بعد الحجز الأصلي» في المادة ينبغي أن تُقرأ، بالنظر إلى هذا الحكم، على أنها حجز المتأخرات. وإذا طلب صاحب حق الحبس المزاد بنفسه (المزاد الشكلي في المادة 274)، اختلفت الطبيعة عن تنفيذ حقوق الضمان المعتادة. طال الجدل بين مبدأ الانقضاء ومبدأ التحمل في شروط البيع، والسوابق تأخذ بالانقضاء من حيث المبدأ، مع جواز أن يقرر قاضي التنفيذ تغيير شروط البيع فيُبقي العبء على المشتري. وليس لصاحب حق الحبس حق أولوية في الاستيفاء إلا في حالة المادة 367، والرأي السائد أنه يُقاسَم في التوزيع مرتبة الدائن العادي. وترى المحاكم أن له حبس العين حتى الوفاء، لا أولوية من ثمن البيع. إن رُتبت تواريخ نقل الحيازة والحجز التحفظي وقيد بدء المزاد في سطر واحد، انقسم الحكم هناك غالباً.
— المحتويات والمفاهيم الأساسية
حجية تنقسم بحسب لحظة النشوء
حق الحبس حق ضمان قانوني يتيح لمن يحوز مال الغير أن يمتنع عن رده حتى يُوفَّى بالدين الناشئ عن ذلك المال (المادة 320 من القانون المدني). لا يحتاج إلى قيد، ويكفي الحيازة لقيامه، لذلك قد يتحمل مشتري المزاد الذي اطمأن إلى سجل القيود عبئاً لم يتوقعه. وتنص المادة 91(5) من قانون التنفيذ المدني على أن المشتري مسؤول عن وفاء دين صاحب حق الحبس، فتعتمد عملياً مبدأ التحمل.
تفرّق السوابق بحسب وقت النشوء. حق الحبس الذي ينشأ بعد أن يُنتج قيد قرار بدء المزاد أثر الحجز يخالف أثر المنع من التصرف فلا يُحتج به على المشتري (2005Da22688). والحجز التحفظي وحده لا يبدأ المزاد، فيجوز الاحتجاج بما نشأ بعده وقبل بدء المزاد (2009Da19246). وفي حكم الهيئة العامة 2009Da60336 سنة 2014، جاز الاحتجاج كذلك بعد حجز المتأخرات ما دام المزاد لم يبدأ. وعبارة «بعد الحجز الأصلي» ينبغي أن تُقرأ هنا على أنها حجز المتأخرات.
المزاد الشكلي ومرتبة التوزيع
إذا طلب صاحب حق الحبس المزاد بنفسه (المادة 274)، اختلفت الطبيعة عن تنفيذ حقوق الضمان المعتادة. طال الجدل بين الانقضاء والتحمل، والسوابق تأخذ بالانقضاء من حيث المبدأ، مع جواز أن يغيّر قاضي التنفيذ شروط البيع فيُبقي العبء على المشتري.
وليس لصاحب الحق أولوية في الاستيفاء إلا في حالة المادة 367، والرأي السائد أنه يُقاسَم مرتبة الدائن العادي. وترى المحاكم أن له حبس العين حتى الوفاء، لا أولوية من ثمن البيع. وكثيراً ما يعرقل الإبلاغ الكاذب عن حق حبس المزاد، ولا تزال مناقشة التشريع لتقييد حق الحبس على العقار مستمرة. وتقرير كوري أوفى في الأرض نفسها موجود على CampusDown.
المصادر
- مزاد حق الحبس والحجية تجاه المشتري. المادتان 320 و367 من القانون المدني، والمادتان 91(5) و274 من قانون التنفيذ المدني. 2005Da22688 (لا حجية لحق الحبس بعد الحجز)، 2009Da19246 (تجوز الحجية بعد الحجز التحفظي وقبل بدء المزاد)، وحكم الهيئة العامة 2009Da60336 سنة 2014 (تجوز الحجية بعد حجز المتأخرات وقبل بدء المزاد). مبدأ الانقضاء مع جواز تغيير شروط البيع.
آخر تحديث: 14 نوفمبر 2026
سياسة الاسترداد
- تغيير الرأي / طلب الاسترداد بعد استخدام جزء / مرور أكثر من 7 أيام على الشراء
◆ الاستثناءات
- خطأ في الملف / تعذّر التنزيل أو الفتح
◆ طريقة طلب الاسترداد: أرسل استفسارًا فرديًا عبر مركز خدمة العملاء في الأعلى