2024年的20%，以及2020年约8%

2024年，65岁及以上比重超过20%，韩国进入超老龄社会。依据统计厅2020年数字，文章把65岁及以上一人户放在全部家庭的约8%，并称这一比例有望上升。这8%留在2020年。人口减少约从2020年开始，但并不均匀。2023年高龄者统计和2023年老人实态调查也被放在这些标记旁边。

老年人不再只停留在长期自有住房里。医疗可达性、便于管理和无障碍设计变得更重，需求转向小型住宅和银发镇。年轻人往往更倾向月租而非全租；高龄者则试图通过出租、出售或住宅年金把房子变成现金。

银发镇、就地养老的改建，以及地方的空屋

在首都圈，小型住宅和面向高龄者的住房增加。在地方中小城市和农村，年轻人外流和人口减少使空屋增多。自有住房比例在高龄夫妇中最高，月租在独居和城市中更高，许多人希望留在已有的家里，并按就地养老加以改建。领取基础生活或相近支持的人需要公共支持住房。

银发镇的例子包括24小时护理、健康项目以及兴趣与教育课程。在一些地方城市，连新建住房都难以出售，既有住房空置。有基铉2025年的论文讨论空屋利用和部分地区的消失风险。文章也计划比较日本与德国；本页写到所陈述的韩国事例以及2020年和2024年的数字为止，不编造此后官方的人口或住房统计。同一主题更完整的韩语报告，可以在 CampusDown 读到。

出处

1. 2024年，韩国65岁及以上人口比重超过20%，国家进入超老龄社会。老龄化不只是人口构成变化，它会改写居住形态和房地产需求。老年人不再只停留在过去那种长期自有住房的模式里。医疗可达性、生活质量和便于管理变得更重。需求转向小型住宅和银发镇这类更合身的住所，包括无障碍设计——没有楼梯的结构、更宽的走廊、安全扶手。在首都圈，小型住宅和面向高龄者的住宅需求增加。在地方中小城市和农村，年轻人外流和人口减少使空屋增多，住房需求迅速下降。统计厅2020年数字：65岁及以上一人户约占全部家庭的8%，并称有望继续上升；这8%留在2020年。同时引用统计厅《2023年高龄者统计》和2023年《老人实态调查》。人口减少约从2020年开始，但全国并不均匀。与过去和子代同住的大家庭相比，独立的高龄一人户和夫妇户迅速增加。年轻人因居住费用压力，往往更倾向月租而非全租（传贳），因为前期费用更低。高龄者在收入下降后，试图通过出租、出售或加入住宅年金，把住房变成养老现金；这一流向是租赁市场更偏向月租的背景之一。在高龄家庭中，自有住房比例以夫妇户为最高，其次是与子女同住，再次是独居。月租在独居和城市高龄者中相对更高。仅由高龄者组成的家庭多住独栋；与子女同住的更常住公寓；农渔村的独栋比例更高。低于最低居住标准、或一间房住三人或以上的比例被描述为相对较低，因为许多人希望留在已有的家里；适应就地养老的改建需求也在增加。领取国民基础生活或相近支持的高龄者，需要公共支持住房来压低居住费用。高龄者持有住房的出售可能加重市场不安；中长期供给过剩也被列为担忧。首都圈与地方、较高收入与较低收入之间的差距在加深：首都圈出现许多新的高龄居住选择，地方中小城市和农村则非常有限。有基铉，2025年，通过空屋整理与利用促进社区活化的研究，《都市行政学报》38(1)，pp.99–119，被用来讨论高龄者流动可能加重部分地区老龄化与消失风险。银发镇例子：24小时护理、专业健康项目、兴趣与教育课程，并认为有助于维持健康、防止社会孤立。在一些地方城市，连新建住房都难以出售，既有住宅被闲置成空屋。文章还计划考察韩国的住宅年金、迁入银发镇和出租收益，并比较老龄化进展较快的日本与德国；本页写到它所陈述的韩国事例以及2020年和2024年的数字为止，不编造此后官方的人口或住房统计。

最后更新：2026年11月14日