— نظرة عامة
الحق العيني يتيح للمرء أن يهيمن على شيء وأن يحتج بذلك الحق في مواجهة أي شخص. ولأنه يمسّ الجميع، لا تجيز المادة 185 من القانون المدني للأطراف أن ينشئوا إلا الحقوق العينية التي يحدّدها القانون أو العرف، وهو مبدأ العدد المغلق. ومبدأ آخر، كثيراً ما يُدعى مبدأ الشيء الواحد والحق الواحد، هو أنه لا يقوم على الشيء الواحد إلا حق عيني واحد في المضمون نفسه، وأن المحل يجب أن يكون شيئاً معيّناً مستقلاً. وحق الضمان حق عيني يتيح للدائن، إن لم يُوفَ الدين، أن يستوفي من مال معيّن قبل غيره من الدائنين. وتقسم المقالة حقوق الضمان إلى ما ينشأ بقوة القانون وما ينشأ بالعقد، وتسمّي من القانونية حق الحبس و«امتيازاً». ويجب استعمال ملاحظة لاحقة هنا. فالامتياز مفهوم في القانون المدني الياباني. أما حقوق الضمان القانونية في كوريا فهي حق الحبس، والرهن الحيازي القانوني في المادتين 648 و650 من القانون المدني، والرهن الرسمي القانوني في المادة 649. وحق الحبس يتيح لدائن يحوز شيئاً للغير أن يستبقيه حتى يُوفَى الحق المتصل به؛ وتضيف الخلاصة أنه لا يحمل بذاته حق استيفاء مفضّل. والرهن الحيازي ينشأ بالعقد على منقول أو على حق، ويجب تسليم الحيازة. والرهن الرسمي ينشأ بالعقد والتسجيل على عقار؛ وتبقى الحيازة لدى المنشئ، وإن لم يُوفَ الدين جاز بيع العقار بالمزاد. وتتبع أولوية الرهون الرسمية ترتيب التسجيل. وفي مثال المقالة، بعد أن اقترض Gap مئة مليون وون من Eul برهن رسمي على أرض، ثم منح Byeong رهناً رسمياً بمئتي مليون وون على الأرض نفسها، يُوفَّى Eul أولاً من ثمن المزاد، ويأخذ Byeong ما بقي. وتنص المادة 91 من قانون التنفيذ المدني على أن أصحاب الرهن الرسمي الأسبق رتبة يُوفَّون أولاً في المزاد. وضمان النقل ضمان غير نمطي لا اسم له في القانون المدني؛ وتحكمه السوابق وقانون الضمان بالتسجيل المؤقت وغيره. وتعترف السوابق أيضاً بضمان النقل على مجموعة معيّنة من الأموال، كالمخزون، استثناءً من مبدأ الشيء الواحد والحق الواحد. وتقف هذه الصفحة عند تلك المواد وذلك التصحيح.
— المحتويات والمفاهيم الأساسية
العدد المغلق، وأنواع حق الضمان
الحق العيني يتيح الهيمنة على شيء والاحتجاج به في مواجهة أي شخص. لذلك لا تجيز المادة 185 إلا الحقوق العينية التي يحدّدها القانون أو العرف. ومبدأ الشيء الواحد والحق الواحد يقضي بألا يقوم على الشيء إلا حق عيني واحد في المضمون نفسه، وأن يكون المحل شيئاً معيّناً مستقلاً.
وتقسم المقالة حقوق الضمان إلى قانونية وتعاقدية، وتسمّي من القانونية حق الحبس و«امتيازاً». ويجب استعمال ملاحظة لاحقة. فالامتياز مفهوم ياباني. وحقوق الضمان القانونية في كوريا هي حق الحبس والرهن الحيازي القانوني في المادتين 648 و650 والرهن الرسمي القانوني في المادة 649. وحق الحبس استبقاء للشيء حتى الوفاء؛ وتضيف الخلاصة أنه لا يحمل بذاته حق استيفاء مفضّل.
رتبة الرهن الرسمي، والضمان غير النمطي
الرهن الحيازي ينشأ بالعقد، وتُسلَّم حيازة المنقول أو الحق. والرهن الرسمي ينشأ بالعقد والتسجيل على عقار، وتبقى الحيازة لدى المنشئ. والأولوية بترتيب التسجيل. وفي مثال المقالة يُوفَّى رهن بمئة مليون وون أسبق من رهن لاحق بمئتي مليون وون من ثمن المزاد. وتنص المادة 91 من قانون التنفيذ المدني على أن الأسبق رتبة يُوفَّى أولاً.
وضمان النقل ضمان غير نمطي لا اسم له في القانون المدني؛ وتحكمه السوابق وقانون الضمان بالتسجيل المؤقت. وتعترف السوابق بضمان النقل على مجموعة معيّنة كالمخزون استثناءً من مبدأ الشيء الواحد والحق الواحد. وتقف هذه الصفحة عند تلك المواد وذلك التصحيح. وتقرير كوري أوفى في الأرض نفسها موجود على CampusDown.
المصادر
- الحقوق الشخصية والحقوق العينية. القانون المدني م 185 العدد المغلق. مبدأ الشيء الواحد والحق الواحد. المقالة تدرج حق الحبس و«امتيازاً» بين القانونية. الملاحظة اللاحقة: الامتياز مفهوم ياباني؛ حقوق الضمان القانونية في كوريا هي حق الحبس والرهن الحيازي القانوني (م 648 و650) والرهن الرسمي القانوني (م 649). حق الحبس استبقاء حتى الوفاء دون حق استيفاء مفضّل بذاته. الرهن الحيازي: عقد ومنقول أو حق وتسليم الحيازة. الرهن الرسمي: عقد وتسجيل، والحيازة لدى المنشئ؛ الأولوية بترتيب التسجيل. المثال: مئة مليون وون الأسبق تُوفَّى أولاً، ومئتا مليون وون اللاحقة تأخذ الباقي. قانون التنفيذ المدني م 91. ضمان النقل غير نمطي تحكمه السوابق وقانون الضمان بالتسجيل المؤقت؛ وتعترف السوابق بضمان النقل على مجموعة معيّنة كالمخزون استثناءً. وتقف هذه الصفحة عند تلك المواد وذلك التصحيح.
آخر تحديث: 14 نوفمبر 2026
سياسة الاسترداد
- تغيير الرأي / طلب الاسترداد بعد استخدام جزء / مرور أكثر من 7 أيام على الشراء
◆ الاستثناءات
- خطأ في الملف / تعذّر التنزيل أو الفتح
◆ طريقة طلب الاسترداد: أرسل استفسارًا فرديًا عبر مركز خدمة العملاء في الأعلى