적산 방식과 할증, 이론과 현장의 차이

• 건설 시장 개방 이후 국내 건설업은 초고층, 초대형, 초정밀화되었다.
• 과열 경쟁 속에서 원가가 품질, 공기, 비용의 핵심 요소가 되었다.
• 건설사가 원가 이하로 수주하거나 발주처가 예정가를 낮게 잡는 문제가 있다.
• 공사비를 줄이기 위해 할증을 줄이는 방법이 많이 쓰인다.
• 이론상 적산과 현장 적산의 차이를 파악해 정확한 적산 방안을 찾는다.

할증의 정의

• 일정한 수량에 대해 몇 할을 증가시키는 것이다.
• 재료 할증은 운반, 절단, 가공 중 손실량을 정미량에 더하는 요율이다.
• 노임 할증은 위험작업, 야간, 휴일 근무에 근로기준법에 따라 더한다.
• 품의 할증은 소단위 공사에 품을 50%까지 가산할 수 있다.

적산의 정의

• 공사 시행에 드는 공사비를 산출하는 작업이다.
• 도면과 시방서에 따라 재료와 품의 수량에 단가를 곱한다.
• 여기에 제경비와 이윤을 더해 예정공사비를 산출한다.
• 최근에는 설계 변경과 기성 산정까지 포괄하는 넓은 의미로 쓰인다.

적산 방식의 종류

• 표준품셈 방식은 1430개 항목으로 품을 산출해 일위대가표를 작성한다.
• 품셈 방식은 시장가격 변동과 신공법을 제대로 반영하지 못한다.
• 실적공사비제도는 과거 계약단가와 실제 거래가격으로 예정가격을 산정한다.
• 실적공사비는 낙찰률이 떨어지면 단가도 하락하는 한계가 있다.

연구 방향

• 할증이 적산에서 왜 중요한지 살핀다.
• 이론과 현장 적산의 차이와 그 원인을 찾는다.
• 차이를 최소화하는 해결방안을 제시한다.
• 입찰제도 변화에 대응할 적산 역량을 강조한다.

적산 방식 비교

핵심 개념

• 적산 — 설계도서를 바탕으로 공사에 필요한 비용을 계산하는 일
• 할증 — 손실이나 특수 조건을 고려해 수량이나 노임을 늘려 잡는 비율
• 정미량 — 손실 없이 설계도에 따라 산출한 순수한 재료량
• 일위대가 — 공종별 단위 수량당 재료비와 노무비를 합한 금액

자주 묻는 질문

• Q. 연구의 문제의식은 무엇인가요?
  A. 원가 이하 수주와 낮은 예정가 때문에 건설사가 공사비 부족으로 어려움을 겪는 현실이다.
• Q. 할증은 어떻게 나뉘나요?
  A. 재료의 할증, 노임의 할증, 품의 할증으로 나뉜다.
• Q. 표준품셈 방식의 한계는 무엇인가요?
  A. 수시로 변하는 시장가격과 신기술, 신공법을 제대로 반영하지 못한다.
• Q. 실적공사비제도는 어떻게 산정하나요?
  A. 이미 수행한 공사의 계약단가나 원하수급자 간 실제 거래가격으로 예정가격을 산정한다.
• Q. 연구의 목적은 무엇인가요?
  A. 이론과 현장 적산의 차이와 원인을 밝히고 이를 줄일 해결방안을 찾는 것이다.

정리

정확한 적산은 공정한 공사비와 건설사의 경영 안정을 함께 지키는 출발점이며, 할증과 적산 방식의 한계를 이해해야 현장과의 차이를 줄일 수 있다.

함께 보면 좋은 캠퍼스다운 레포트

• 실적공사비 방식과 적산 방식