1964年のルース・グラスと、言葉が韓国へ渡ったとされる仕方

この読みはジェントリフィケーションを、傷んだ都市の社会・文化・階層・空間の変化を説明する理論として扱う。一般には庶民の住まいの高級化と訳され、都市再生や近隣再開発などの語と混ぜて使われることもある、という。1964年、イギリスのルース・グラスが、改修されたロンドンの住宅に中産層が移り住み、労働者層の居住者が押し出される現象にこの名を付けた、とされる。

韓国では、2000年代を境に再開発や都市再生、整備の議論が活発になるなかで概念が紹介され始めた、と書かれる。2010年以降には、国内の発生地を対象にした事例研究や実証分析が増えたという。再生は国内外の観光客や不動産価値、居住者の機会をもたらし得る一方、場所の個性が失われ、家賃が急騰し、元の居住者が強制的に移り、貸主と借主の争いが深まる——とくに商業空間でそうだ、とこの読みは書く。申ハンナ（2017）は、西洋では新しい中間層の住まいと便宜が街区ごとに徐々に変わるのに対し、国内では都市的な観光要素と文化的・地域的な特質の再発見が外部の露出と関心を呼んで起こる、と対比する。全現珠（2012）は、古い住宅や近隣へ中産層以上が入り、低所得の元の占有者が周辺へ押し出され、近隣が高級化する過程だとする。これらの読みは2017年と2012年に残す。

上岩洞の指数と、店で埋まった二つの韓屋地区

発生の有無を判断する材料として、この読みは地価の上昇、元の住民の流出、商業施設と流動人口の増加を挙げる。近隣環境の向上を示す「ジェントリフィケーション指数」を用いた研究では、上岩洞がソウルで最も高かった、とされる。1997年に上岩宅地開発地区に指定され、2000年から2010年に急成長し、2002年にワールドカップ公園などが整い、IT・文化産業のクラスターであるデジタルメディアシティで近隣の産業基盤が高次サービスへ変わった（呉昌和、2017）。この順位と年は、その研究の枠に残し、いまの公式な総数としては扱わない。

韓屋の密度が高い北村と西村も事例とされる。公示地価は増え、人口と世帯数は減り、住民向けの便宜が観光向けに変わる（申ハンナ、2017）。2000年以降、「北村を整える事業」を皮切りに韓屋保全の制度が始まり、かつての古い戸建て地帯はソウルを代表する都市韓屋地域となり、約3000の商圏がある、と書かれる。住民のための静かな観光を促しているが、過程はほぼ終わる段階で、過去の状態に戻すのは難しい、ともいう。店舗数とその判断は、2017年の記述に残す。

三清洞、京理団ギル、それぞれの年に残す数字

伝統的に都市型韓屋の住まいとして歴史を持っていた三清洞が商業化していく過程も、北村と同様の流れとして扱われる。1970年代に中学川が暗渠化されたあと、住民と国家機関の公務員向けの近隣商業が入り、1990年代に大型のギャラリーや美術館が「文化・芸術の通り」のイメージを作り、2000年から高額なデザイナー店や手工芸店へ業種が変わった。公示地価は2000年代初に比べ最大5倍まで上がり、韓屋を改装した人の多くは元の住民ではなく、芸術家や建築家、富裕な外部の人だった、とされる（鄭智熙、2007）。この倍率は2007年の枠に残す。

京理団ギルは、龍山基地のある梨泰院2洞一帯で、ポティゴゲと軍事基地に遮られた地理だとされる。近年、デザイナーやアーティスト、シェフが営む独特の店と文化空間が入り、通りが名所になるにつれ、地価の上昇幅は周辺よりかなり大きい、と書かれる。この読みはほかに弘大前、龍山再開発地区、釜山南区大淵3洞も事例として挙げるが、抜き出した本文では説明がないので、ここには補わない。同じ韓国語の報告の全文は、CampusDown にある。

参考文献

1. 国内事例からジェントリフィケーションの発生特徴と問題点を整理した読み。用語はルース・グラス（1964）、のちの韓国側の整理は申ハンナ（2017）と全現珠（2012）。
2. ソウルの指数研究で上岩洞が最も高いとされたこと、1997年の指定、2000–2010年の成長、2002年のワールドカップ公園、デジタルメディアシティ（呉昌和、2017）。数字はその枠に残す。
3. 北村・西村は申ハンナ（2017）、三清洞は鄭智熙（2007）、京理団ギルは梨泰院2洞としてこの読みが記す内容。

最終更新：2026年11月14日