공인중개사 시험과목 5과목 출제비율과 합격률, 2026 제37회 일정·연봉 정리

공인중개사 시험은 해마다 10만 명 가까이 응시하는 대표 국가전문자격이에요. 이 글은 2026년 10월 23일 기준 한국산업인력공단의 제37회 시행계획 공고와 Q-net 시험일정, 연도별 합격자 공고, 커리어넷 직업정보를 바탕으로 시험 과목과 출제비율, 합격률, 연봉과 취업처를 정리했어요.

공인중개사 시험 과목 한눈에 보기

제37회 시행계획 공고(공고 제2026-117호)는 시험과목을 이렇게 정하고 있어요. 모든 과목은 과목당 40문항, 객관식 5지선택형이에요.

자료: 한국산업인력공단 ‘2026년도 제37회 공인중개사 자격시험 시행계획 공고’(2026.7.24 공고, Q-net 게시)

구분	교시·시간	과목
1차	1교시 09:30~11:10(100분)	① 부동산학개론(부동산감정평가론 포함) ② 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정
2차	1교시 13:00~14:40(100분)	① 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무 ② 부동산공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정
2차	2교시 15:30~16:20(50분)	① 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법

과목별 출제비율

시행계획 공고는 과목 안에서 어떤 법령이 얼마나 나오는지 비율까지 밝혀요. 공부 시간을 나눌 때 가장 중요한 자료예요.

자료: 제37회 공인중개사 시행계획 공고 ‘시험과목 및 출제비율’. 답안은 시험시행일(2026.10.31) 시행 법령 기준

과목	세부 범위	출제비율
부동산학개론	부동산학개론	85% 내외
	부동산감정평가론	15% 내외
민법 및 민사특별법	민법(총칙 중 법률행위, 질권 제외 물권법, 계약법 중 총칙·매매·교환·임대차)	85% 내외
	민사특별법(주택임대차보호법, 집합건물법, 가등기담보법, 부동산실명법, 상가건물임대차보호법)	15% 내외
공인중개사법령 및 중개실무	공인중개사법 / 부동산 거래신고 등에 관한 법률	70% 내외
	중개실무	30% 내외
부동산공법	국토계획법 30%, 도시개발법·도시정비법 30%, 주택법·건축법·농지법 40%	각 내외
부동산공시법령 및 세법	부동산등기법 30%, 공간정보관리법(제2장 제4절·제3장) 30%, 부동산 관련 세법 40%(상속세·증여세·법인세·부가가치세 제외)	각 내외

부동산등기법30%

공간정보관리법30%

부동산 관련 세법40%

제37회 시행계획 공고

합격 기준과 응시 조건

자료: 제37회 공인중개사 자격시험 시행계획 공고

항목	내용
합격 기준(1·2차 동일)	매 과목 100점 만점에 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상
동시 응시 시 주의	1·2차 동시 응시자 중 1차에 불합격하면 2차 시험은 무효(공인중개사법 시행령 제5조 제3항)
응시자격	제한 없음(부정행위 처분 후 5년 미경과자, 자격 취소 후 3년 미경과자, 기존 취득자 제외)
응시수수료	1차 13,700원, 2차 14,300원, 1·2차 동시 28,000원

1차만 합격하면 어떻게 되나요

공인중개사법은 제1차 시험에 합격한 사람에게 다음 회 시험에 한해 1차를 면제해 줘요. 그래서 첫해 1차, 다음 해 2차로 나눠 준비하는 수험생이 많아요.

자료: 공인중개사법 제5조 및 같은 법 시행령 제5조, 제37회 시행계획 공고. 전략 비교는 캠퍼스다운 취업전문가팀 정리

전략	장점	주의할 점
1·2차 동시 응시	한 해에 최종 합격 가능	1차 불합격 시 2차 무효, 5과목을 함께 준비해야 함
1차 먼저 응시	2과목에 집중, 합격 시 다음 회 1차 면제	면제는 다음 회 한 번뿐이라 이듬해 2차를 꼭 붙어야 함

2026년 제37회 시험 일정

자료: Q-net 공인중개사 시험일정 안내(2026.10.23 확인)

단계	일정
원서접수	2026.08.03~08.07
빈자리 추가접수	2026.10.01~10.02
시험	2026.10.31(토)
가답안 발표·의견 제시	2026.10.31~11.06
합격자 발표	2026.12.02~

시험 직전 체크리스트

자료: 제37회 시행계획 공고, Q-net 시험일정. 체크 항목 구성은 캠퍼스다운 취업전문가팀

항목	확인 내용
기준 법령	답안은 시험시행일(2026.10.31) 시행 법령 기준이에요. 최근 개정된 세법·공법 수치를 다시 확인
시간 배분	2차 2교시는 40문항 50분이라 문항당 1분 남짓. 모르는 문제는 표시 후 넘기기
가답안 확인	시험 당일부터 11.06까지 가답안 발표와 의견 제시 기간이 있어요
합격 확인	12.2(수)부터 Q-net 공인중개사 홈페이지에서 개인별 합격 여부와 과목별 점수 확인

공인중개사 합격률: 최근 5년

한국산업인력공단 합격자 공고 기준 최근 5년 합격률이에요. 합격률은 응시자 대비 합격자 비율이에요.

자료: 한국산업인력공단 제36회 합격자 공고(공고 제2025-204호, 2025.11.26) 및 연도별 합격자 공고. 제36회 공고는 2024년 합격률을 1차 15.07%, 2차 30.89%로 표기

회차(연도)	1차 응시	1차 합격	1차 합격률	2차 응시	2차 합격	2차 합격률
제36회(2025)	80,387	18,901	23.51%	33,247	10,686	32.14%
제35회(2024)	98,483	14,850	15.08%	49,521	15,301	30.90%
제34회(2023)	134,354	27,458	20.44%	65,705	15,157	23.07%
제33회(2022)	176,016	34,746	19.74%	88,378	27,916	31.59%
제32회(2021)	186,278	39,775	21.35%	92,569	26,913	29.07%

202121.4%

202219.7%

202320.4%

202415.1%

202523.5%

한국산업인력공단 합격자 공고

눈여겨볼 점은 응시자 수가 크게 줄었다는 거예요. 1차 응시자는 2021년 186,278명에서 2025년 80,387명으로 절반 아래가 됐어요. 그래도 1차 합격률은 15~24% 수준이라 절대평가인데도 쉽지 않은 시험이에요.

공인중개사 연봉과 취업처

커리어넷 직업정보(워크넷 직업정보 인용)는 부동산중개인의 임금수준을 하위 25% 2,211만원, 중위 약 3,176만원, 상위 25% 4,703만원으로 안내해요.

하위25%2,211만원

중위3,176만원

상위25%4,703만원

커리어넷(워크넷 직업정보 인용)

커리어넷은 부동산중개인의 고용과 수입이 부동산 경기에 따라 매우 민감하게 반응할 수 있다고 설명해요. 개업 중개사는 수입이 중개 건수에 따라 달라지기 때문에 위 임금 수치보다 편차가 훨씬 커요. 커리어넷은 또 실거래가 정보 공개와 모바일 앱을 통한 직거래 확대가 부동산중개인에게 좋지 않은 영향을 미칠 것으로 전망해요. 자격 취득 후 진로를 정할 때는 지역 시장 상황과 본인의 영업 성향을 함께 고려하세요.

캠퍼스다운 취업전문가팀 정리. 개설등록 기준은 공인중개사법을 따르세요

진로	설명
개업 공인중개사	중개사무소 개설등록 후 직접 운영(실무교육 등 등록 요건 충족 필요)
소속 공인중개사	개업 공인중개사의 사무소에 소속돼 중개 업무 수행
부동산 관련 기업	자산관리·개발·임대관리 회사, 금융기관 부동산 관련 부서 등에서 자격을 우대하는 경우

중개사무소 개설등록의 법적 성격과 기준·절차, 결격사유를 공부하고 싶다면 캠퍼스다운 자료실의 중개사무소 개설등록 총정리를 참고하세요.

부동산중개인는 실제로 어떤 일을 하나요? (커리어넷 직업정보 정리)

아래 내용은 커리어넷 직업정보의 ‘부동산중개인’ 항목을 읽기 쉽게 항목별로 정리한 거예요. 문장은 원문을 그대로 옮겼고, 출처가 밝힌 범위를 넘는 설명은 덧붙이지 않았어요.

어떻게 취업하나요

부동산중개인이 되기 위해 필요한 학력은 없다. 그러나 부동산중개인으로 활동하기 위해 필요한 자격인 공인중개사 자격을 취득해야 하고, 부동산과 관련된 법률 등을 이해하고 해석할 수 있는 지식 등을 필요로 하기에 높은 학력이 뒷받침되는 것이 좋다. 전문대학 및 대학교에서 부동산 관련 학과를 졸업하면 직업을 얻는데 유리하다.

일자리 전망

향후 5년간 부동산중개인의 고용은 다소 감소하는 수준이 될 것으로 전망된다. 「2015-2025 중장기인력수급전망」(한국고용정보원, 2016)에 따르면 부동산 컨설턴트 및 중개인은 2015년 약 185.3천 명에서 2025년 약 181.0천 명으로 향후 10년간 약 4.3천 명(연평균 -0.2%) 정도 줄어들 것으로 예측된다. 부동산중개인으로 활동하려면 공인중개사 자격증을 취득해야 하는데 공인중개사 자격증 취득자는 30만 명이 넘는다. 자격증을 갖고 있으면 자유로이 개업을 할 수 있기에 은퇴를 하는 베이비붐세대와 30~40대 여성을 중심으로 신규 입직자가 증가할 것으로 예상할 수 있다. 그러나 국토교통부의 통계에 의하면 부동산중개 업무를 하고 있는 사람은 2016년 기준으로 약 94,055명이다. 부동산중개인의 고용과 수입은 부동산 경기에 따라 매우 민감하게 반응할 수 있다. 최근 몇 년간 부동산 경기는 침체와 회복을 반복하고 있고 향후에도 그러할 것으로 예측된다. 따라서 부동산경기 침체기나 회복기에도 폐업자의 증가와 신규 입직자의 증가가 반복적으로 나타날 수 있다. 최근 부동산 실거래 가격과 관련된 정보가 투명하게 공개되고 모바일 앱을 통해서 소규모의 부동산 중개업무가 직거래가 이루어지는 것도 부동산중개인에게 좋지 않은 영향을 미칠 것으로 예상된다.

준비 방법

단계	커리어넷 설명
정규 교육과정	부동산중개인이 되기 위해서는 전문대학 및 대학교에서 부동산학과, 부동산관리학과, 부동산경영학과, 부동산정보과, 부동산컨설팅학과, 부동산재테크과 등을 졸업하면 유리하다.
관련 자격증	부동산중개인으로서 활동을 하기 위해서는 공인중개사 자격을 취득하여야 한다. 공인중개사 자격은 국가전문자격으로 국토교통부에서 주관한다.

문의할 수 있는 기관

자료: 커리어넷 직업정보 ‘부동산중개인’(SEQ 219, 워크넷 직업정보 인용 포함), 2026.10.23 확인

기관	누리집
해양시스템공학연구소	http://rimse.snu.ac.kr
한국공인중개사협회	http://www.kar.or.kr/

합격 수기

연령대·준비 기간을 출처와 함께 확인할 수 있는 공개 합격 수기를 이번 글의 검증 기준으로 찾지 못해 수기는 싣지 않았어요. 대신 아래 루틴은 출제비율을 기준으로 만든 예시예요.

과목별 공부 순서와 루틴

캠퍼스다운 취업전문가팀 예시 순서

순서	과목	이유
1	민법 및 민사특별법	1차 핵심, 2차 중개실무와도 연결
2	부동산학개론	계산 문제 유형을 미리 익혀야 함
3	공인중개사법령 및 중개실무	2차 중 가장 점수 내기 좋은 과목으로 많이 꼽힘
4	부동산공법	범위가 넓어 반복 회독이 필요
5	부동산공시법령 및 세법	세법 40% 비중, 시험 직전 개정 확인 필수

캠퍼스다운 취업전문가팀 예시 루틴이에요. 공식 기관이 정한 기준이 아니니 내 시간표에 맞게 조절하세요

시간대(평일)	할 일
출근 전 40분	민법 조문·판례 키워드 암기
점심 20분	공법 숫자(면적·기간) 카드
퇴근 후 1시간 30분	그날 과목 강의 1강 + 문제 40개
주말 3시간	과목별 모의고사 1회(40문항)와 오답 정리

공인중개사 시험과목 자주 묻는 질문

참고한 공식 자료

• Q-net 공인중개사 시험일정
• 한국산업인력공단 제37회 공인중개사 자격시험 시행계획 공고(Q-net)
• 한국산업인력공단 제36회 공인중개사 자격시험 합격자 공고(2025.11.26)
• 커리어넷 직업정보 부동산중개인

이 글은 캠퍼스다운 취업전문가팀이 2026년 10월 23일 기준으로 위 공식 사이트 화면과 안내문을 직접 확인해 정리했어요. 스크린샷은 실제 공식 사이트 화면이며, 빨간 표시는 캠퍼스다운이 핵심 부분을 알아보기 쉽게 덧그린 것이에요. 캠퍼스다운은 해당 기관과 제휴 관계가 없어요. 일정·요건·금액은 기관 사정에 따라 바뀔 수 있으니 지원·신청 전에는 반드시 원문 공고를 다시 확인해 주세요.

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