주택관리사 시험과목 2026: 1차 회계원리·공동주택시설개론·민법, 2차 법규·실무와 제29회 일정·발표 12.2
캠퍼스다운 취업전문가팀
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다 읽는 데 약 6분 걸려요바쁜 사람도 핵심만 쏙 챙겨 갈 수 있게 정리했어요.
주택관리사 시험은 정확히는 "주택관리사보" 자격시험이에요. 국토교통부 소관으로 한국산업인력공단이 시행하고, 합격 후 실무경력을 쌓아야 주택관리사가 돼요. 2026년 제29회는 1차 6월 27일, 2차 9월 19일에 시행됐고 최종 합격자는 12월 2일에 발표돼요.
목차
시험과목 구성
주택관리사보 시험과목(공동주택관리법 시행령·큐넷)
| 구분 | 과목 | 형식 |
|---|---|---|
| 1차 | 회계원리 / 공동주택시설개론 / 민법 | 객관식 5지선택형 |
| 2차 | 주택관리관계법규 / 공동주택관리실무 | 객관식 5지선택형 + 주관식 단답형 |
1차 회계원리는 세부 과목 구분 없이 출제되고, 공동주택시설개론은 목구조·특수구조를 제외한 일반건축구조와 철골구조, 홈네트워크를 포함한 건축설비개론과 장기수선계획 수립 등을 다뤄요. 민법은 총칙·물권·채권 중 총칙과 계약이에요(세부 범위는 시행계획 공고 확인). 2차 법규는 주택법·공동주택관리법·건축법·민간임대주택법 등 관계 법령을 묶어 출제해요.
제29회 일정
2026년 제29회 주택관리사보 일정(큐넷)
| 구분 | 접수 | 빈자리 접수 | 시험 | 합격자 발표 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 5.11~5.15 | 6.18~6.19 | 6.27(토) | 7.29(수) |
| 2차 | 8.10~8.14 | 9.10~9.11 | 9.19(토) | 12.2(수) ~ 2027.1.30 |
합격 기준
1차는 과목당 100점 만점에 매 과목 40점 이상·전 과목 평균 60점 이상이면 합격이에요. 2차는 같은 기준을 넘은 사람 중 선발예정인원 범위에서 고득점 순으로 합격자를 정하는 방식(상대평가 요소)이 공동주택관리법 시행령에 규정돼 있어요. 올해 선발예정인원과 합격선은 12.2 발표 공고로 확인할 수 있어 지금은 미확인이에요.
주택관리사가 되는 과정
주택관리사보에 합격하면 공동주택 관리사무소장으로 배치될 수 있는 범위가 정해지고, 관리사무소장·주택관리업 등 실무경력 요건(경력 3~5년 등)을 채우면 주택관리사 자격증을 받아요. 경력 인정 기준은 공동주택관리법 시행령이 기준이에요. 자격 보유자 연봉·초봉은 시행기관이 공식 통계로 내지 않아 이 글에서는 미확인으로 둬요. 인터넷에 도는 연봉 수치는 출처를 꼭 확인하세요.
과목별 준비 순서 예시
아래는 캠퍼스다운 취업전문가팀 예시 루틴이에요. 공식 기관이 정한 기준이 아니니 내 시간표에 맞게 조절하세요.
- 회계원리 → 민법 → 공동주택시설개론 순으로 1차 기초 다지기
- 2차 법규는 법령 개정이 잦아 시험 시행일 현재 법령 기준 교재 사용
- 실무는 1차 시설개론과 겹치는 범위가 많아 연계 학습
주택관리사 시험과목 준비하면서 놓치기 쉬운 것들
주택관리사 시험과목 관련 정보는 블로그·카페 글보다 시행기관인 한국산업인력공단 공식 사이트(www.q-net.or.kr)가 항상 우선이에요. 일정·수수료·과목은 해마다 시행계획 공고로 다시 확정되기 때문에, 작년 글에 적힌 날짜를 그대로 믿었다가 접수를 놓치는 경우가 생겨요. 이 글도 2026년 10월 28일 확인 기준으로 정리했으니 접수 직전에는 원문 공고를 한 번 더 열어 보세요.
- 접수 시작·마감 시각까지 확인하기(마감일 오후에는 접속이 몰려 결제가 지연될 수 있어요)
- 사진 규격·신분증 인정 범위 같은 형식 요건을 미리 맞춰 두기
- 취소·환불 기간을 캘린더에 함께 적어 두기(기간이 지나면 환불 비율이 줄거나 불가해요)
- 합격 발표 후 서류 제출·자격증 발급 신청처럼 후속 절차가 있는지 확인하기
- 지원할 채용 공고가 있다면 성적·자격 인정 기준일과 발표일을 비교하기
공식 사이트에서 답을 찾기 어려운 개인 사정(응시자격 해당 여부, 경력 인정, 환불 예외 등)은 한국산업인력공단 고객센터에 직접 문의하는 게 가장 정확해요. 상담 내용은 날짜와 담당 안내를 메모해 두면 나중에 분쟁이 생겼을 때 도움이 돼요.
접수·발표 공통 안내
큐넷 전문자격 원서접수는 첫날 09:00부터 마지막 날 18:00까지 인터넷(큐넷)으로만 받아요. 최근 6개월 이내 촬영한 여권용 사진(3.5×4.5cm) JPG 파일을 등록해야 하고, 수수료 결제까지 끝나야 접수가 완료돼요. 인터넷 접수가 어려우면 평일에 공단 지역본부·지사의 원서접수 도우미 서비스를 이용할 수 있어요.
큐넷 공지에 따르면 국가자격 ARS(전화) 합격자 발표 서비스는 종료됐어요. 합격 여부는 큐넷 홈페이지 합격자발표 메뉴나 알림 서비스로 확인해야 하니, 큐넷 회원정보의 휴대전화번호를 미리 점검해 두세요. 문의는 한국산업인력공단 고객지원 1644-8000이에요.
주택관리사 시험과목 자주 묻는 질문
Q. 주택관리사 1차 과목은?
회계원리, 공동주택시설개론, 민법 3과목이에요.
Q. 2차 과목은?
주택관리관계법규, 공동주택관리실무 2과목이에요.
Q. 2차에 주관식이 있어요?
네. 객관식 5지선택형과 주관식 단답형이 함께 나와요.
Q. 2026년 시험일은?
1차 6.27(토), 2차 9.19(토)였어요.
Q. 최종 합격자 발표는?
2026년 12월 2일(수)이에요.
Q. 2차도 60점이면 합격이에요?
기준을 넘은 사람 중 선발예정인원 범위에서 고득점 순으로 정해요.
Q. 합격하면 바로 주택관리사예요?
주택관리사보로 시작하고, 실무경력을 채워야 주택관리사가 돼요.
참고한 공식 자료
이 글은 캠퍼스다운 취업전문가팀이 2026년 10월 28일 기준으로 위 공식 사이트와 공고·통계를 확인해 정리했어요. 캠퍼스다운은 해당 기관과 제휴 관계가 없어요. 일정·요건·금액·통계는 기관 사정에 따라 바뀔 수 있으니 지원·신청 전에는 반드시 원문 공고를 다시 확인해 주세요.
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