초고령사회 진입에 따른 주거 수요 재편과 부동산 시장·정책의 종합적 대응 전략

<목 차>

Ⅰ. 연구의 배경 및 목적

Ⅱ. 이론적 논의 및 선행연구 검토

1. 초고령사회에 대한 이론적 고찰

2. 고령인구와 주거 환경

Ⅲ. 초고령사회 진입에 따른 주거 수요 재편

1. 고령자 주거 실태 분석

2. 국내 노인복지주택 현황

3. 초고령화 사회 특징과 주거 전망

Ⅳ. 부동산 시장 및 정책적 변화의 필요성

1. 고령층 주거 형태 다변화와 부동산 시장 구조 변화

2. 초고령사회 진입에 따른 부동산 시장의 환경변화

3. 고령자를 위한 정책적 변화의 필요성

Ⅴ. 결론 및 시사점

<목 차> Ⅵ. 참고문헌 우리나라의 고령화는 매우 빠른 속도로 진행 중이다. 2000년 고령자 인구 비율이 7.2%에 이르게 되면서 고령화 사회로 진입했고, 2018년에는 비율이 14.3%로 늘어 고령 사회로 진입했다. 통계청(2024)은 2025년 고령자 인구 비율이 20.3%까지 상승하면서 초고령 사회로 진입할 것이라고 예측했다.

이어 통계청은 전국 15~26세 생산연령인구가 2020년 3,738만 명(72.1%)에서 2050 년에는 2,419만 명(51.1%)으로 1,319만 명(-21.0%p) 가량 감소할 것으로 전망했다. 지방 시도별 생산연령인구는 점차 감소해 2050년에는 울산과 대구, 부산, 경남 등 9 개의 시도에서 40% 이상이 감소할 것으로 예측됐다. 반면 고령인구는 지속적으로 증가해 2050년에는 1,900만 명에 이를 것으로 예상됐는데, 전국 유소년 인구와 학령인구가 차츰 감소하는 추세와 함께, 고령사회 문제는 사회적 비용에 대한 부담 증가로 이어질 것임이 예상되고 있다.

이와 함께 실버산업 규모는 꾸준하게 상승하고 있다. 2020년에는 글로벌 실버산업의 규모가 약 15조에 육박했고, 우리나라 역시 노년기 독립성을 보장하면서, 노후 삶의 질 향상에 대한 관심 증대로 고령 친화 산업이 지속적으로 발전했다(김문선, 2022). 이와 같은 변화는 고령층 생활방식이 기존에는 자녀에게 의존적이었던 반면, 예비 고령세대는 독립적 주체로서 생활을 추구하려는 성향이 강해지면서 산업의 성장을 야기했다고 볼 수 있다.

고령층 생활비 마련 방법과 관련된 조사를 살펴보면 60세 이상 인구 중에서 생활비를 마련하는 주체가 누구인지에 대한 물음에 2009년에는 본인과 배우자 자신의 항목이 2021년에는 72.5%까지 증가했다. 반면 자녀 혹은 친인척이라고