1960년대 이후 우리나라의 경제는 고도경제성장을 이룩하였다. 그에 따라서 급속한 도시화를 경험하였으며, 1인당 국민소득이 증가하게 되었다. 이러한 추세로 인해 도시의 가구수는 증가하였으나 그에 따른 토지와 주택의 부족을 초래하게 되었다.

즉, 토지의 공급이 한정되어 있기 때문에 부동산의 가격은 자연적으로 급속히 상승하게 되는 모습을 보였다. 사실상 부동산 가격의 상승은 물가 불안정과 국가경쟁력 약화를 가져오며, 경제전반에 걸쳐서 바람직하지 못하는 결과를 초래하게 된다. 이에 따라서 국가에서도 많은 대책을 세워왔으나 부동산 가격은 오히려 주기적으로 급등하였고, 부동산 투기를 하는 사람과 지역이 전국적으로 확대되었다.

정부는 부동산 가격안정을 위하여 부동산과세정책과 부동산 이용의 각종 규제정책을 구성해왔다. 그럼에도 불구하고 우리나라 부동산 경기는 순환적인 모습을 그리게 되었다. 이는 이러한 정책이 주로 단기처방적인 정책이었으며, 이를 통해 부동산시장의 상황을 개선시키는 것이 아니라 오히려 경제전반의 불안정을 초래하는 폐해를 낳았다고 생각할 수 있다. 우리는 아래에서 이러한 부동산경기의 순환적인 모습과 그에 따른 현재 수도권의 주택시장에 대하여 이야기 하려고 한다.

우리나라의 부동산은 주기적으로 1987년부터 전국 주택 매매가격이 4가지의 순환 주기를 지나왔으며 현재에는 5순환기의 확장된 국면에 위치하여 있다.

Ⅰ. 서론 Ⅱ. 본론 1. 부동산경기 주기를 지나왔으며 현재에는 5순환기의 확장된 국면에 위치하여 있다. 수도권의 경우에는 2000년 이후에 2순환기의 수축 국면이 보여졌으나, 광역시는 전국 주택 매매가격의 순환 주기와 마찬가지로 5순환기의 확장 국면이 진행되고 있다. 이러한 순환기의 순환 주기는 점점 짧아지고 있으며, 중심축을 중심으로 수렴하는 특징을 보이고 있다.

대신 이를 통하여 과거와 같은 급격한 변동성을 보일 가능성이 줄어들게 되었다. 수도권의 경우에는 주택 매매 및 전세 가격의 정점이 일치하는 반면에 저점은 전세가격이 선행패턴을 보이며 전세가격 상승 후에 뒤이어서 매매가격이 상승하는 모습을 보인다.

그러나 광역시의 경우에는 정점이 주택 전세가격이 매매가격을 선행하여서 전세가격이 수축되는 국면에 진입하게 되면 뒤이어서 매매가격도 수축하는 국면에 진입하는 것을 알 수 있다. 지역별 주택 매매가격을 통하여 순환 주기를 비교할 때 저점은 광역시에서 고점은 수도권에서