최근 잇따른 부동산 규제 완화로 투자 심리가 회복되는 경향을 보이고 있다. 규제완화를 발판 삼아 건설사들은 미분양 아파트를 소진하기 위하여 다양한 혜택들을 선보이고 있다. 분양가의 재조정, 계약조건 완화, 이자대납, 분양가 보장 등 다양한 혜택들로 가격을 낮추고 있어서, 집을 마련하고자 하는 수요자들의 부담을 줄여주는 모습을 보인다.

보다 세부적으로 부산 부동산시장의 향후 전망을 살펴보기 위하여, 먼저 재개발이 진행되는 지역의 아파트 가격을 중심으로 부동산 시세를 예측해 보도록 하자. 최근 부산의 재개발 아파트에 투자자들의 관심이 집중되면서, 재개발 구역 전체의 프리미엄이 상승추세에 올라있다.

재개발 아파트의 경우 분양가 상한제 때문에 주변 아파트 시세보다 훨씬 낮은 가격에 분양되기 때문에 분양 시장에 관심이 몰리고 입주권 프리미엄이 상승하는 것은 당연하다.

“부산부동산시장 향후 5년간 분양 시장에 관심이 몰리고 입주권 프리미엄이 상승하는 것은 당연하다. 하지만, 사업 진행이 불확실 하거나 돌발 변수 발생으로 사업이 지연되는 경우에도 가리지 않고 프리미엄이 상승하는 현상을 보이는 것은 재개발 시장에 거품이 끼고 있는 것으로 보인다. 하지만 이런 거품 현상은 대체로 상승기에 발생하는 보편적인 현상이기 때문에 과한 걱정을 할 필요는 없다.

하지만 이런 현상이 재개발 지역에 광범위하게 퍼짐은 물론, 그 강도가 높아지는 추세를 보이기 시작하면 주의가 필요하다. 이와 같은 상황을 고려하였을 때, 두 가지의 사안에 대한 검토가 필요하다. 첫째는 호재의 요인이라고 할 수 있는 장전 3구역 일반 분양이다.

현재 조합원의 이주가 진행되고 있는 장전 3구역은 부산 재개발 시장의 대표 격이라고 할 수 있다. 프리미엄가가 1억 원을 호가하며, 외부 투자자들이 다수 유입되면서, 매도자에 비해 매수자가 많은 매도 우위의 시장이 형성되고 있는 실정이다. 이 상태가 지속된다면, 분양가 상한제의 영향으로 일반 분양에 다수의 투자자가 몰릴 것으로 예상된다.

분양 시 좋은 입지에 들어가게 된다면 그 즉시 상당한 프리미엄을 받고 되팔 수 있기 때문이다. 이어서 대연 2구역이나 온천 2구역, 거제 2구역 등 다른 재개발 지역 또한 프리미엄이 전반적으로 상승하고 있어, 장전 3구역 일반 분양이 완료되기 전까지는 안정세가 유지될 것으로 보인다. 두 번째는 악재의 요인이라고 할 수 있는 해운대의 힐스테이트 위브 아파트